การจำนอง คือ การทำสัญญากู้เงิน โดยมีการนำอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักค้ำประกันในการขอเงินกู้ ซึ่งผู้จำนองต้องนำสินทรัพย์ เช่น โฉนดที่ดิน บ้าน คอนโด เพื่อประเมินมูลค่าของทรัพย์สินให้แก่ผู้ทำการจำนอง โดยมิต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้รับจำนอง ผู้กู้จะได้รับเงินตามสัญญาที่ตกลงเอาไว้ เพื่อใช้เป็นหลักประกันในการชำระหนี้ หากสามารถชำระหนี้ได้ตามข้อตกลงผู้จำนองสามารถไถ่ถอนสินทรัพย์คืนได้หากชำระหนี้ตามสัญญาที่กำหนด แต่หากไม่มีการชำระหนี้ หรือชำระไม่ตรงตามที่ระบุในสัญญา ถือว่าผู้รับจำนองจะได้รับโอนกรรมสิทธิ์ในการถือครองหลักทรัพย์ที่ค้ำประกันไว้เพื่อเป็นการชดเชยชำระหนี้ตามที่ตกลงไว้

สัญญาจำนองที่ดิน สัญญาการจำนองบ้าน หลายคนอาจสงสัยว่าคืออะไร เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ดังนั้น จะพาไปหาคำตอบว่าสัญญาการจำนองคืออะไร อะไรที่สามารถจำนองได้บ้าง และสิ่งที่ควรมีในสัญญาการจำนองมีอะไรบ้าง

สัญญาจำนอง คืออะไร
หลายคนอาจได้ยินคำว่า ‘จำนองบ้าน’ หรือ ‘จำนองที่ดิน’ แต่อาจไม่แน่ใจว่าการจำนองคืออะไร ที่จริงแล้วการจำนอง คือ การที่บุคคลหนึ่ง เรียกว่า “ผู้จำนอง” เอาอสังหาริมทรัพย์ของตนเช่นที่ดิน หรือ ทรัพย์ทื่กฏหมายอนุญาตให้จำนองไปจดทะเบียนไว้กับอีกบุคคลหนึ่ง เรียกว่า “ผู้รับจำนอง” เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ทั้งนี้โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบ ที่ดิน หรือทรัพย์สินดังกล่าวให้แก่ผู้รับจำนอง
ส่วนสัญญาจำนอง คือ สัญญาเงินกู้ในรูปแบบหนึ่ง ที่มีการนำเอาอสังหาริมทรัพย์มาใช้เป็นหลักประกันการชำระหนี้ ไม่ว่าจะเป็น โฉนดที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียม โรงงาน โกดัง โรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ เป็นต้น เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีคุณภาพ ไม่เคยเสื่อมค่าตามกาลเวลา และไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ ทำให้อสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นหลักประกันที่มั่นคงนั่นเอง
นอกจากนั้นผู้ที่จะสามารถนำทรัพย์สินมาทำสัญญาจำนองได้ จะต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ใช้ในการจำนองเท่านั้น และหากไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน ก็จะต้องได้รับมอบอำนาจมาจากเจ้าของทรัพย์สินโดยตรง หากไม่ใช่ทั้งสองอย่างนี้ สัญญาจำนองก็จะไม่มีผลทันที อีกทั้งการทำสัญญาการจำนอง จะต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น ดังนั้นขอให้มั่นใจได้เลยว่าการปลอมแปลงเอกสารเพื่อทำสัญญาการจำนองที่ดินนั้น ไม่ใช่เรื่องที่จะทำได้ง่าย ๆ เลย